MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

Entre los suscritos, por una parte el(la) señor(a) ______________________, identificado(a) con cédula de ciudadanía número__________ en calidad de Representante Legal de _________________, sociedad legalmente constituida a través de escritura pública número ________ otorgada en la Notaría _________ el día ____________, identificada con NIT número __________ quien en adelante será el ARRENDADOR; y por la otra, el(la) señor(a) _______________, identificado(a) con cédula de ciudadanía número________, quien en adelante será el ARRENDATARIO y el(la) señor(a) _____________ EN CALIDAD DE CODEUDOR, identificado(a) con cédula de ciudadanía número __________, han decidido celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que se regirá por las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO: En el presente contrato, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar una suma de dinero por concepto de canon de arrendamiento, a cambio de que EL ARRENDADOR le otorgue el uso y goce del siguiente inmueble:

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE DE ACUERDO CON EL CERTIFICADO DE LIBERTAD Y TRADICIÓN.

SEGUNDA. CANON DE ARRENDAMIENTO: EL ARRENDATARIO se obliga a pagar por concepto de canon de arrendamiento la suma de ____________ ($__________), que deberá consignar a favor del ARRENDADOR en la cuenta (tipo de cuenta), número _________ del banco __________, dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes.

TERCERA. PLAZO. El presente contrato tiene como duración un (1) año, que se contará a partir del día ________________.

PARÁGRAFO. El contrato se prorrogará automáticamente por el mismo tiempo inicial, si ninguna de las partes expresa su voluntad de darlo por terminado en las condiciones establecidas en el presente documento conforme a la Ley.

CUARTA. SERVICIOS PÚBLICOS. Será obligación del ARRENDADOR entregar el inmueble con todos los servicios públicos instalados y en pleno funcionamiento para que el ARRENDATARIO pueda hacer uso de ellos dentro del inmueble. A partir de la entrega del inmueble al ARRENDATARIO,  le corresponderá a éste el pago total de todos los servicios públicos, así como de las reconexiones necesarias para mantener activos los servicios en caso de suspensión. A la terminación del contrato, el ARRENDATARIO deberá entregar el inmueble con todos los servicios pagos hasta la fecha de la entrega.

PARAGRAFO. Si EL ARRENDATARIO no paga el valor de los servicios públicos, se configurará una causal de incumplimiento del contrato, y deberá pagar la penalidad contenida en la cláusula penal, salvo que cancele las sumas adeudadas dentro de los veinte (20) días calendarios siguientes a la fecha en que se configure dicha causal. Si pasados los veinte (20) días, el ARRENDATARIO no cancela lo adeudado, el ARRENDADOR podrá dar por terminado el contrato mediante comunicación escrita, y le otorgará el plazo de quince (15) días para entregar el inmueble.

QUINTA. ENTREGA. El bien objeto del presente contrato se ha entregado al ARRENDATARIO el día ___________, en las condiciones establecidas en el inventario que se anexa en el presente documento, y será obligación del ARRENDATARIO devolverlo en las mismas condiciones. Si existieren daños en los objetos integrantes del inmueble o en su defecto pérdidas de ciertos objetos adheridos al inmueble como puertas, closets, ventanas, muebles, paredes, pisos, baños y demás, será obligación del ARRENDATARIO repararlos o en su defecto reponerlos o cubrir con dinero los valores de dichos objetos para la entrega del inmueble en caso de terminación del contrato.

SEXTA. AJUSTE DEL VALOR DE CONTRATO. El contrato se reajustará cada primero (1) de enero de conformidad con las leyes que rigen la materia. De igual manera, se ajustará el valor de la administración, de conformidad con lo que disponga la junta de copropietarios de la propiedad horizontal.

SÉPTIMA. PROPIEDAD HORIZONTAL. El inmueble objeto del presente contrato se encuentra bajo el régimen de la propiedad horizontal, así que es deber del ARRENDATARIO respetar el reglamento de la propiedad horizontal, de tal suerte que las sanciones que se le impongan por su incumplimiento, deberán ser cubiertas o cumplidas por el ARRENDATARIO.

OCTAVA. USO DEL INMUEBLE. El inmueble objeto del presente contrato será usado para _____________, y en virtud de ello, el ARRENDATARIO no podrá usar el inmueble para fines diferentes a los propios del uso aquí autorizado. Cualquier tipo de modificación del uso, deberá ser autorizado por EL ARRENDADOR mediante un nuevo acuerdo que adicione o modifique el uso del inmueble.

NOVENA. SUBARRIENDO Y CESIÓN. Se encuentra totalmente prohibida la facultad de subarrendar el uso y goce del inmueble a un tercero. Igualmente se encuentra prohibida la facultad de ceder el presente contrato a terceras personas sin autorización expresa del arrendatario.

DÉCIMA. TERMINACIÓN. El presente contrato se podrá dar por terminado por: a) mutuo acuerdo entre las partes; b) mediante un preaviso de tres (3) meses antes de cumplirse el plazo de terminación del contrato, por cualquiera de las partes y de acuerdo con  las normas aplicables al respecto; c) por el incumplimiento de las obligaciones contenidas en el presente contrato, por parte de alguno de los contratantes.

PARÁGRAFO. Cuando el incumplimiento del contrato sea el no pago de los cánones de arrendamiento, EL ARRENDADOR podrá dar por terminado en cualquier momento el contrato y le otorgará quince (15) días hábiles, al ARRENDATARIO para la entrega del bien.

DÉCIMA PRIMERA. CLÁUSULA PENAL. Si alguno de los contratantes incurre en un incumplimiento del presente contrato, tendrá que pagar a la otra parte, la suma equivalente a tres (3) cánones de arrendamiento. Dicha penalidad será exigible sin que sea necesario dar por terminado el contrato, por lo cual, el contrato podrá seguirse ejecutando a pesar de pagarse lo contenido en esta cláusula, a menos que la causal de incumplimiento sea el no pago del canon de arrendamiento. La suma aquí estipulada será exigible luego de que el ARRENDADOR le advierta mediante escrito al ARRENDATARIO que se encuentra incurriendo en una causal de incumplimiento y de no subsanarse dentro de los 10 días calendarios siguientes, se hará exigible la penalidad, excepto lo estipulado en la cláusula cuarta de este contrato.

DÉCIMO SEGUNDA. INSPECCIÓN DEL INMUEBLE. EL ARRENDADOR, tendrá derecho a inspeccionar el estado del inmueble, informándole al ARRENDATARIO el día y la hora que se hará la visita. Durante la inspección, las partes podrán acordar las obras necesarias para el mantenimiento del inmueble y la financiación de las mismas.

PARAGRAFO. En todo caso, las reparaciones por el uso del inmueble o locativas serán por cuenta del ARRENDATARIO, y las que tengan que ver con la estructura y existencia del bien, al ARRENDADOR.

PARÁGRAFO. Toda mejora que el ARRENDATARIO quiera realizar sobre el bien por su cuenta, deberá informarla al ARRENDADOR, quien deberá aprobarla. Si el ARRENDATARIO realiza una mejora sin consultarla y sin aprobación del ARRENDADOR, no podrá solicitar ningún tipo de reconocimiento, y se hará efectiva la sanción contenida en la cláusula penal del presente contrato.

DÉCIMO TERCERA. MODIFICACIÓN. Cualquier modificación que se pretenda realizar al presente contrato, deberá hacerse expresa mediante un otrosí que se suscribirá por las partes, ante un testigo, y se incorporará como parte integral del presente contrato.

Para constancia de lo anterior, se firma por las partes el día ___ del mes ___ del año _____, y se da una copia a cada una.

ARRENDADOR                                                                                                ARRENDATARIO

CODEUDOR.                                                                                                    TESTIGO